Ferme Rénovée 141 m² + T2 51 m² + Dép. sur 2, 3ha Bio

Projet : Idéal pour amoureux de la nature (création écolieu par exemple), mais avec le confort moderne, avec ses 12 ATOUTS :
1) Exposition PLEIN SUD, entouré d’un terrain 3535 m², PLAT, piscinable, sans AUCUN VIS-A-VIS
2) Arbres FRUITIERS (3 cerisiers, 3 pruniers, 2 poiriers, 2 noyers, et une haie de figuiers)
3) TERRAIN AGRICOLE BIO, clôturé, de 17 700m² attenant. Il est nourri uniquement au crottin (merci aux 3 ânes), depuis 23 ans !
4) POTAGER 60m² bio aménagé avec récupérateur d’eau de 2 x 1000 litres
5) Dépendances : HANGAR 62m² + REMISE 45m² + 2 TERRASSES + Poulailler 15m² + Cabane à outils 7m² + Abri 4 voitures + Box 20m² (eau et élec. pour les 3 ânes, sur le terrain agricole)
6) FRAICHEUR naturelle l’été : l’inertie des murs épais en terre crue vous dispense de climatiseur énergivore
7) Un appart. T2 51m² indépendant loué à une professeure des écoles, vous permet des REVENUS réguliers et sûrs, sans les inconvénients habituels de la location
8) TRANQUILITE assurée : maison au bout d’un chemin de 221m. Pas de nuisances routière. Le premier voisin est à 300m : faites donc vos soirées avec musique en toute liberté !
9) Vue imprenable sur les Pyrénées
10) Soirées COCOONING devant la cheminée. Mais vous avez aussi un chauffage central (chaudière fioul DE DIETRICH)
11) Chauffe-eau solaire de 200 litres + un appoint électrique de 100 litres + double vitrage = économies d’énergie
12) Le hangar étant cadastré, vous avez possibilité de créer 6 logements indépendants, jusqu’à 89m² hab. SUPPLEMENTAIRES ! (après travaux, revenus locatifs possibles de 27 k€/an, me demander l’annexe)

Situation géographique :

Environnement très paisible, mais pas isolé :
• A 8 min. de SAINT-YBARS (ramassage école mat/primaire, médecin, pharmacie, boulangerie, garage voiture, pharmacie,…) et à 9 min. du fameux LAC (buvette, ombre, et plage de sable) où la baignade est autorisée l’été.
• A 10 min. de LEZAT (supermarché, école, collège, médecin, pharmacie, dentiste, kiné,…)
• A 14 min. de la GARE de CINTEGABELLE
• A 15 min. d’AUTERIVE (ville de 10 000 hab. tous commerces)
• A 23 min. de SAVERDUN ou de l’A64
• A 33 min. d’Ikéa TOULOUSE ou MURET
• A 49 min. du CHATEAU DE FOIX

DPE en cours

Offre : Cas où vous l’habitez en l’état (192 m² habitables de 8 pièces, dont T2 loué)

Pas de travaux à prévoir, car la toiture est en bon état, et l’intérieur a été régulièrement entretenu.
Vous posez donc vos valises dans une vaste maison (RDC + étage) de 141m²
Au RDC : hall d’entrée (économie d’énergie) avec placard, cuisine équipée ouverte + séjour = 39m², buanderie 3,5m², ainsi qu’une vaste « salle télé » de 32m² + salle d’eau (douche, WC, lavabo) 5m². Le charme opère dès le premier apéro, sur la terrasse plein Sud 20m² abritée et ombragée
Au 1er étage, une vaste chambre lumineuse mansardée de 16m² (calcul à 1,80m de hauteur, mais 38m² au sol !) avec Velux® face Nord, et rangements.
Puis 3 chambres de 10 à 11m² avec rangements, ainsi qu’un cabinet toilette 1m² (WC + lavabo)
NB : la taxe foncière est faible dans cette région : 1411€/an

L’appartement T2 loué à l’étage est composé d’un séjour/cuisine de 31m², une chambre de 14m², une salle d’eau 5m² et nombreux rangements. Mais ce qui fait tout le charme, c’est sa belle terrasse en bois 15m², avec sa vue à couper le souffle. La locatrice actuelle est d’accord pour continuer à louer ou quitter les lieux, à votre convenance. Au besoin, ce logement peut être relié aux 3 chambres de l’habitation principale.

Alors le prix, dans tout ça ?

Pour 192m² actuels en posant vos valises (voire 281m² après travaux), nous en demandons 320 k€ : petit prix par rapport aux possibilités !
D’ailleurs si vous prenez la décision avant le 15 Mars 2018, on vous offre les 3 ânes :)