Habitat Groupé Rural Cherche de Nouveaux Associés

Projet : Lieu collectif de personnes organisées pour construire un hameau non spéculatif, écologique et solidaire en lien éventuel avec une ou des activité(s) agricole(s) ou artisanale(s).

Notre projet est rural, implanté dans un hameau isolé à 460m d’altitude au bout d’une voie sans issue. Il est situé en Aveyron à proximité de Villefranche de Panat (12km) où se trouvent toutes les premières nécessitées ainsi qu’un lac avec plages aménagées.

Actuellement regroupement de type sénior (64 à 75 ans) et familial par défaut, nous souhaitons étoffer et diversifier le groupe avec de nouveaux associés plus jeunes (avec une activité professionnelle extérieure ou sur le lieu) avec ou sans enfants pour atteindre une véritable mixité culturelle, sociale, générationnelle et fonctionnelle.

Les travaux sont de types neufs et réhabilitations d’anciens, ils peuvent être assurés partiellement ou totalement en auto-construction en fonction de l’envie et de la capacité de chaque associé.

3 logements actuellement (2 dans un bâtiment neuf + une yourte), possibilité de 2 à 3 logements supplémentaires (à créer)

3 « ménages » actuellement. Possibilité d’accueillir 2 à 3 ménages supplémentaires dans le futur.

En plus des logements le lieu possède du collectif :

– Un hangar en dur refait à neuf comprenant une ancienne écurie de 70m² (servant de stockage pour matériaux de construction et garage du matériel agricole) et à l’étage (accès plein pied par pignon) un atelier bois d’environ 70m² tout équipé (tout pour travailler et construire en bois dans de bonnes conditions).

– Un bâtiment (ancienne habitation) de 2 X 75 m² : à aménager

– Un petit mazet indépendant de 2 X 8 m² : à aménager

– Un petit bâtiment agricole en ruine : droit à construire !

– Un petit studio de 25 m² à disposition des familles et amis des associés : dans le bâtiment neuf

– Une buanderie de 25 m² : dans le bâtiment neuf

– Un verger de 80 arbres fruitiers planté en 2013

– Une petite serre en verre de 10 m² pour produire des plants et hivernage

– Un petit poulailler pour une quinzaine de poules
(Le matériel agricole, l’outillage bois, le verger, la serre et le poulailler ont été financé par les associés « pionniers » (essentiellement une associée) et mis à disposition du collectif.

Offre : Suite à des problèmes de santé, un des associés quitte définitivement le lieu pour entrer en USLD (Unité Soins Longue Durée) à Saint-Affrique.

Cela nécessite de trouver de nouveaux occupants pour le logement libéré et remet d’actualité notre idée première de non spéculation foncière et de pérennisation du lieu pour les habitants actuels et futurs.

Nous avons donc effectué tout un travail avec le centre de ressources Oasis afin de trouver le statut idéal permettant la non spéculation foncière sur le lieu, le départ facile d’associés sans mettre en péril les habitants restants, l’arrivée de nouveaux habitants avec leurs « envies », le legs éventuel de matériels, parts sociales et comptes courants.

Nous sommes en train de passer d’un statut de SCI classique à un statut de SCI à capital variable avec une association propriétaire de plus de 80% du capital.

Demande : Notre priorité est de trouver un couple d’ici septembre octobre 2024 qui pourra habiter le logement laissé vacant par le départ de cet associé. Il y a une « participation » de 40 k€ par associé (part sociale SCI, compte courant associé SCI et apport de fonds associatifs avec droit de reprise) récupérables en cas de départ, et le « coût de mise à disposition » du logement laissé vacant de 100m² (2 chambres) est actuellement de 731,68€ par mois jusqu’en 2035 (mise à disposition du logement 503,96€ + quote-part du collectif 227,72€)+ les charges.

Pour le chauffage 1 T de pellets suffit largement par an (environ 415 € /T et possibilité d’une déduction : prime de l’état).

Dans un deuxième temps nous pouvons envisager d’autres associé(e)s mais cela nécessitera des travaux de réhabilitation des bâtiments inoccupés voire le rachat d’une petite maison encastrée au milieu de nos bâtiments ou construire du neuf. Cela nécessitera du temps (réflexion, permis de construire, financement…) et les conditions financières (« coût de mise à disposition ») seront définies alors par les choix retenus, les modes constructifs et donc les coûts induits.

Nous sommes ouverts à toutes propositions d’activités professionnelles sur le lieu (respect de la tranquillité) avec utilisation ou non des matériels collectifs (règles et modalités d’utilisation à définir au cas par cas). Le terrain autour du hameau est en pente et la surface réellement agricole est faible (- de 1ha). Le reste (4,5ha) est embroussaillé et reparti vers la forêt (extraction de bois possible) mais quelques terrasses pourraient peut-être être dégagées permettant de regagner quelques ares (nous n’avons pas fait de repérage précis pour l’instant). Nous disposons également de parcelles éclatées représentant 3 ha de bois. Nous avons la possibilité de récupérer l’eau de pluie et nous avons une source en partie basse de notre terrain.

Nous disposons de la fibre sur le lieu.

Pour information, il y a un bail commercial d’un bar-restaurant (appartenant à la commune) avec gîtes et chambres d’hôtes à reprendre au village (1km du lieu).

Nous recherchons en priorité des jeunes couples 25-40 ans ayant si possible une expérience d’immersion en milieu rural « profond » et éventuellement des compétences dans les domaines de l’agriculture, le maraichage bio, l’arboriculture, le jardinage, l’élevage, l’écoconstruction, le travail du bois, le bricolage, la mécanique, l’abattage, etc…

Les animaux de compagnie sont acceptés (sous conditions), nous avons déjà sur le lieu une petite chienne très vive et très gentille.

N’hésitez à nous contacter pour plus d’informations ou de photos par mail.