Vend Maison Bioclim Ds Eco-Hameau Proche Dordogne

Projet : L’éco-hameau d’Andral est constitué de 17 maisons individuelles écologiques sous le forme juridique d’une SCIA (Société Civile Immobilière d’Attribution) sur 8 ha de terres collectives dont 1,5Ha de parcelle constructible, principalement des prairies et un peu de forêt, ainsi que des jardins partagés et vergers, 1 poulailler et plusieurs bâtiments collectifs, une phytoépuration verticale collective.
Le lieu est entièrement géré collectivement par l’assemblée des habitants, composée de 30 adultes et 6 enfants.

Fonctionnement :

L’éco-hameau est géré sous la forme juridique d’une SCIA (Société Civile Immobilière d’Attribution) mais toutes les décisions sont prise au consentement lors de réunions plénières de l’association des habitants et un travail de partage communautaire permet à ce lieu d’être prospère tout en respectant la communauté et en protégeant la vie de chacun.

Situation

L’eco-hameau d’Andral se trouve sur la commune du Vigan (46), village de 1500 habitants doté d’une école primaire, de personnels médicaux (médecin, infirmier.e.s, kiné, ostheo, etc.) et de commerces de base (épicerie, pharmacie, boulangerie, boucherie, etc.). Le hameau se trouve à 2 kms du bourg et à 7 kms d’une ville de 5000 habitants (Gourdon) dotée d’une gare SNCF (ligne Toulouse/Paris), d’un cinéma, d’un collège-lycée, d’une école de musique, médiathèque, d’un hôpital et de tous les commerces nécessaires.

Pour plus d’informations voir le site du collectif (lien ci dessous)

A vendre : maison bioclimatique

Maison bioclimatique de 110m² habitables sur deux niveaux (2 x 70m² de plancher) + 55m² de cave, mitoyenne sur son côté Est, sur un terrain de 305m2. Terrasse couverte au nord de 17m², coursive à l’ouest 12m² et grande terrasse ombragée au sud de 24m².

Distribution :

– RDC : 1 chambre de 9m², 1 cuisine-salle à manger, 1 salon, 1 cellier, 1 salle de bain, 1 cabinet de toilettes sèches avec séparateur.
– Etage, également accessible par un escalier extérieur : 2 chambres de 14 m2, 1 grande pièce équipée d’un coin cuisine pouvant faire office d’atelier, de salle de jeu ou être aménagée en 3ème chambre, une salle de bain, un cabinet de toilettes sèches avec séparateur, un espace à l’entrée pouvant être aménagé en coin de rangements/penderie, un balcon.

L’habitation peut être utilisée également comme deux appartements l’un au-dessus de l’autre, chaque niveau étant équipé d’une cuisine, d’une salle de bain avec ballon d’eau chaude et d’un accès indépendant.

Technique

Maison à ossature bois et isolation paille (technique du GREB) finie de construire en 2016. L’isolation du toit est en ouate de cellulose, celle du plancher en copeaux de bois, l’inertie est apportée par des enduits à la chaux de 8cm sur les murs externes et un mur de refend en BTC (Briques de Terre Crue compressée) de 10cm l’épaisseur, entre le séjour et la chambre du rdc.

Planchers RDC : châtaignier, étage : pin Douglas

Chauffage

Cuisinière à bois mais installation prévue pour recevoir un poêle à inertie d’1,5t : plancher renforcé à l’endroit du futur cœur de chauffe, 1 banquette chauffante déjà bâtie à l’étage (possibilité d’en bâtir une seconde), arrivée d’air externe par la cave et conduit de fumisterie en 180mm)

Jardin

Un début d’aménagement a été entamé, avec la plantation d’arbres fruitiers en bordure de parcelle (figuier, pommier, arbousier, plaqueminier), dont certains prêts à être greffés (cerisier, pruniers) ainsi que de la vigne et des kiwis en tonnelle ouest pour abriter du soleil couchant d’été et d’une haie en bordure de parcelle mitoyenne est.

Autres

Cuve de récupération d’eau de pluie de 18 000 litres sous la terrasse nord, prévue pour alimenter toute la maison, pas encore raccordée au réseau d’eau de la maison

Prix de vente et frais

– Prix : 190 k€
– Charges de fonctionnement : 600 à 1200€/an, décidés collectivement 1 fois par an
– Taxe foncière : 1260€/an